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深坑酒店开业 或加速世茂酒店业上市 _ 东方财富网

时间:2018-11-17 浏览次数:

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  11月15日,上海佘山世茂深坑洲际酒店(简称“深坑酒店”)开业,这家酒店下探地表88米,依附深坑崖壁而建,被美国国家地理誉为“世界建筑奇迹”。

  与此同时,这是洲际全球第200家酒店,也是世茂已开业的第25家酒店,酒店旁建有世茂精灵之城主题乐园。它也被视为世茂集团探索“可持续发展”进程中的重要里程碑。在房地产市场下行阶段,房企多元业务的发展更受投资者关注。

  世茂集团董事局副主席许世坛表示,深坑酒店从规划方案讨论到建成,耗时12年,酒店投入超过10亿元,加上周边商业、主题公园及其他配套的建设,将超过20亿元。

  记者获悉,如此巨额的投资,投资回报周期大概需要十几年。

  许世坛透露,今年世茂酒店业的收益大概在20亿元,明年目标将超过25亿,2020年会超过30亿,甚或40亿以上。那时候,才是世茂酒店业考虑进入资本市场的节点。但无可否认,深坑酒店的开业,或加速世茂酒店业发展甚至上市进程。

  深坑酒店开业

  深坑酒店是全球首个建设于坑内的五星级酒店,也是建筑行业内突破人类工程极限的一次尝试。

  2006年,一个偶然的机会,世茂集团董事局主席许荣茂来到上海市松江区,在佘山脚下发现一个废弃多年的采矿坑,看到了这个采石坑与周围的青山绿水非常不协调,便萌发了希望能够将这里好好利用起来的想法。

  于是,让世茂集团开启了一个大胆的想象——把这个废弃的采矿坑打造成一个自然生态酒店。世茂集团苏沪地区公司助理总裁陈少伟透露,深坑团队克服了64项技术难题,最终将这个曾被定性为“不可能”的作品呈现在所有人面前。

  许世坛表示,世茂深坑洲际酒店项目的实践意义,在于用城市力量改善自然生态,实现建筑与自然的共生共荣。

  世茂此前曾透露,未来两三年里会有40家酒店落地,与此同时,世茂与喜达屋合作建立世贸喜达品牌,做轻资产输出。今年,该品牌已经签了55家酒店物业,其中有几家分布于巴厘岛、泰国等东南亚国家。

  加速转型

  记者从第三方渠道获悉,世茂酒店IPO分拆已有详细计划。当世茂酒店的营业额达到40亿以上,按照30%的毛利匡算,毛利达十几个亿时,分拆上市能获取更大资本价值。

  据估算,今年世茂酒店、商业的租金收入和物业公司的收入大概在40多亿,明年会实现40%的增长,达到60亿;目标是2020年可以做到100亿。尽管这部分业务相比房地产的销售规模小很多,但毛利会高于房地产销售。

  据透露,明年世茂将会在香港机场板块、港珠澳大桥出口附近落成一个超大规模酒店,规划1200多个房间,总投入50亿。世茂方面预测这家酒店年收入将会有6亿左右。此外,世茂将有好几个特色商业项目落地深圳,包括亚洲最高楼、世界最高酒店、龙岗大型综合体等。

  “房地产的转型还是挺难的。 因为房地产的体量特别大,估计今年前20强还会有30%以上的增速。”许世坛认为,尽管世茂今年1-10月增速已达到70%,但明年肯定是一个地产的小年,压力依然很大。

(文章来源:21世纪经济报道)

(责任编辑:DF309)

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